Налог на имущество физических лиц с 2015 года

С 2015 года вступает в силу глава 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц». Она заменит Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003– 1 «О налогах на имущество физических лиц».

Платить налог по новым правилам, как и сейчас, будут только собственники. Однако перечень имущества, с которого рассчитают налог, с 2015 года изменится. Помимо квартир, жилых домов, строений на дачных участках и гаражей объектом будут машино-места, оформленные в собственность (место на парковке), единый недвижимый комплекс и объекты незавершенного строительства.
Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества. Налоговые органы вправе направить уведомление об уплате налога, исчисленного не более чем за три предыдущих года. Если срок уплаты налога уже подошел, а уведомление так и не получено, налогоплательщики могут обратиться в Инспекцию лично, также узнать сумму налога и произвести его оплату можно с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС Россииwww.nalog.ru.
В соответствии с положениями главы 32 НК РФ и Закона Самарской области от 10.11.2014 г. № 107-ГД в Самарской области при расчете налога на имущество физических лиц в качестве налогооблагаемой базы по налогу будет применяться кадастровая стоимость объекта, а не инвентаризационная, как это было ранее.
Новый закон предусматривает также применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов.
У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст. 403 НК РФ). Из общей площади недвижимости будут производиться вычеты на необлагаемую часть площади объекта:
— 20 кв. м по квартире;
— 10 кв. м по комнате;
— 50 кв. м по жилому дому.
Если у налогоплательщика в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации — когда имущество находится в собственности нескольких человек — вычет будет один на всех.
Полный перечень категорий налогоплательщиков, имеющих право на льготу, поименован в ст. 407 Налогового Кодекса РФ. По сравнению с перечнем лиц, имеющих право на льготу ранее, перечень льготников, утвержденный главой 32 НК РФ несколько расширен. Однако, если ранее налогоплательщики, имеющие право на льготу, были освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении всех имеющихся в собственности объектов налогообложения, то с 2015 г. льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот, в отношении следующих видов объектов налогообложения:
Жилые дома, квартиры, комнаты, незавершенное строительство под жилье, машино-место, хозяйственные строения на земле, предоставленной для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Налогоплательщики, имеющее право на налоговую льготу, представляют заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.

Лицо, которому по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу.

При наличии нескольких объектов налогообложения одного вида (например, несколько квартир) налогоплательщику, имеющему право на налоговую льготу, необходимо представить в налоговый орган по своему выбору уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого предоставляется налоговая льгота, в срок до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении этого объекта применяется налоговая льгота.

При непредставлении такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, перечисленного выше, с максимальной исчисленной суммой налога.

Также на первые четыре года действия новых правил законодатели предусмотрели применение понижающих коэффициентов. Так, для исчисления налога за 2015 год налоговую базу нужно будет умножить на 0,2, за 2016 год – на 0,4, за 2017 год – на 0,6, а за 2018 год – на 0,8.Начиная с пятого года после введения кадастрового способа расчета в регионе, сумма налога будет равна облагаемой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.
Решениямиоб установлении налога на имущество физических лиц Собраний представителей сельских поселений муниципальных образований, расположенных на территории муниципального района Сызранскийпредусмотреныследующие ставки по налогу на имущество физических лиц, начиная с 2015 года:
Жилые дома, квартиры, комнаты, незавершенное строительство под жилье, машино-место, хозяйственные строения на земле, предоставленной для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства - 0,3 процента, кроме с.п. Новая Рачейка, ставка по налогу на имущество физических лиц в отношении данных объектов капитального строительства, расположенных на территории которого, установлена в размере 0,2процента.
Объекты торгово-офисного назначения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налоговогокодекса, а также объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, - 2 процента
Прочие объекты - 0,5 процента
Впервые платить налог по новым правилам нужно будет в 2016 году по итогам 2015 года. Срок уплаты 1 октября, в 2016 г. крайний срок уплаты налога 3 октября (перенос с выходного дня (суббота)).
Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 января 2015 года вступает в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны сообщать в ФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.Сообщение о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектом налогообложения по соответствующим налогам, уплачиваемым физическими лицами, форма которого утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 г. № ММВ-7-11/598@ (код формы по КНД 1153006) с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в налоговую инспекцию в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря.